Ужесточение требований Банка России к выдаче ипотеки закредитованным заемщикам усложняет и удлиняет процесс получения кредита. Становится ли это шагом назад в цифровизации процесса и концом эпохи «ипотеки по паспорту», рассуждает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
ЦБ последовательно повышает макропруденциальные надбавки для банков за выдачу ипотеки ненадежным заемщикам — тем, у кого показатель долговой нагрузки превышает показатель 80%, и тем, кто готов внести первый взнос меньше 20% от стоимости жилья. Последний раз надбавки были увеличены 1 марта.
Рассчитать стоимость ипотеки
Ограничения ЦБ вынуждают банки обращать пристальное внимание на платежеспособность заемщика. Как рассказала на II Всероссийском ипотечном форуме руководитель кластера «Развитие ипотечных продуктов» банка ВТБ Мария Кузьмина, в последние годы клиент нередко мог получить ипотеку «всего по двум документам». Сейчас банки начали запрашивать у потенциальных заемщиков ряд документов, подтверждающих их доход, чтобы соблюсти требования регулятора и минимизировать вероятность выдачи рисковых кредитов.
«Возможность заемщика подтвердить доход официальными документами не стоит расценивать как шаг назад в плане цифровизации и уход от эпохи “ипотеки по паспорту”», — считает Инна Солдатенкова.
По ее словам, ранее многие банки анонсировали в рекламе возможность получить ипотеку по одному или двум документам, но на практике чаще всего кредит не выдавался без подтверждения дохода. Банки все равно проверяли уровень дохода и рассчитывали показатель долговой нагрузки, делая запрос после проведения идентификации клиента в Пенсионном фонде России (ПФР, ныне СФР — Социальный фонд России).
«В этом плане и сейчас никаких изменений не планируется: выписка из СФР по-прежнему будет приниматься большинством банков в качестве аналога 2- или 3-НДФЛ, запрашивается она на портале госуслуг», — говорит эксперт.
Выгодная ипотека на вторичное жилье
Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка
*Условия актуальны на 20 марта 2024 года.
Преимущества инвестирования через Газпромбанк:
- Надежность и безопасность: Газпромбанк является одним из крупнейших и стабильных банков России, что минимизирует риски для ваших инвестиций.
- Широкий выбор инструментов: Благодаря разнообразию инвестиционных продуктов вы можете выбрать тот, который наилучшим образом соответствует вашим целям и уровню риска.
- Консультации и профессиональное сопровождение: Если вы не уверены в своем выборе, банк предоставляет квалифицированные консультации и профессиональное управление активами.
- Доступ к международным рынкам: Газпромбанк предоставляет доступ к иностранным рынкам, что позволяет диверсифицировать инвестиции и расширить горизонты.
Инвестирование через Газпромбанк — это удобный и безопасный способ приумножить ваш капитал, воспользоваться налоговыми льготами и получить стабильный доход. С помощью различных инвестиционных продуктов, таких как ИИС, ПИФы, облигации и акции, вы можете создать портфель, который соответствует вашим целям и рисковому профилю. Газпромбанк предоставляет клиентам все необходимые инструменты для успешного инвестирования и управления активами.
