С 1 апреля в России вступят в силу поправки в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся перепланировки и реконструкции жилых помещений. В частности, изменится понятие перепланировки, рассказала «Ленте.ру» вице-президент Гильдии риелторов Москвы Светлана Гоненко.
Раньше перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. По словам эксперта, это определение давно устарело, хотя бы потому, что техпаспорт уже не имеет юридической силы и заменен на технический план. Отныне перепланировка — это изменение границ или площади помещения или образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счет смежных помещений.
«Что это значит для нас? Теперь можно купить две смежных квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. И наоборот, можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку», — сообщила Гоненко.
Посмотреть предложения банков по ипотеке
Изменится также и порядок оформления перепланировки. После завершения работ собственнику помещения необходимо обратиться с заявлением в орган, выдавший разрешение на проведение перепланировки. После этого нужно сделать технический план, и в течение 30 дней администрация выедет на объект и выдаст акт приемочной комиссии, после чего самостоятельно передаст документы в Росреестр.
«В этом и есть главное отличие. Раньше на этом этапе собственник самостоятельно занимался своими документами», — пояснила эксперт.
По ее словам, это снимает с собственника часть ответственности, но в то же время делает процесс оформления более длительным. Между Росреестром и собственником появляется посредник — администрация, и обо всех несоответствиях в документах Росреестр будет сообщать ей. Перепланировка будет считаться узаконенной только после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта.
За несоблюдение правил перепланировки предусмотрены санкции: штрафы, требование привести помещение в первоначальный вид, продажа объекта с публичных торгов.
Новые правила повысят спрос на услуги по оформлению перепланировок, прогнозирует Гоненко. По ее мнению, это благоприятно скажется на рынке, так как вырастет число легальных объектов.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Квартира» от Росбанка.
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
*Предложение актуально на дату публикации материала.
Преимущества инвестирования через Газпромбанк:
- Надежность и безопасность: Газпромбанк является одним из крупнейших и стабильных банков России, что минимизирует риски для ваших инвестиций.
- Широкий выбор инструментов: Благодаря разнообразию инвестиционных продуктов вы можете выбрать тот, который наилучшим образом соответствует вашим целям и уровню риска.
- Консультации и профессиональное сопровождение: Если вы не уверены в своем выборе, банк предоставляет квалифицированные консультации и профессиональное управление активами.
- Доступ к международным рынкам: Газпромбанк предоставляет доступ к иностранным рынкам, что позволяет диверсифицировать инвестиции и расширить горизонты.
Инвестирование через Газпромбанк — это удобный и безопасный способ приумножить ваш капитал, воспользоваться налоговыми льготами и получить стабильный доход. С помощью различных инвестиционных продуктов, таких как ИИС, ПИФы, облигации и акции, вы можете создать портфель, который соответствует вашим целям и рисковому профилю. Газпромбанк предоставляет клиентам все необходимые инструменты для успешного инвестирования и управления активами.
